新年新开局，2023年2月2日，中国银行间市场交易商协(以下简称：“交易商协会”)会发布通知，接受5家房地产企业储架式注册发行中期票据，合计金额669亿元。
通知显示，这五家企业分别是，万科(000002.SZ)、新城控股(601155.SH)、美的置业(03990.HK)、新希望五新实业集团(以下简称：“五新实业”)及中国铁建房地产集团有限公司(以下简称：“中铁房产”)。
据通知，上述5家房企注册合计金额669亿元，注册额度自通知书落款之日起2年内有效。其中，万科共注册3项，金额分别为280亿元、37亿元、20亿元，总计337亿元。新城控股和美的置业分别注册中期票据150亿元，五新实业注册额为10亿元，中铁房产注册22亿元。
此外，稍早前的1月6日和1月31日，金辉集团股份有限公司和碧桂园地产集团储架式注册发行中期票据20亿和200亿元也获交易商协会接受。
所谓储架式发行，一般而言是指发行人“一次申报，分期发行”，即发行人可就拟定发行的证券预先公开招募书，但不用立即发行有关证券，可把公开招募书“储”于“架”上，在指定期间内等到市场环境配合时才正式发行证券。该模式有利于企业、投资人把握发行窗口、投资时机，提升市场投融资效率。
综上，据界面新闻记者不完全统计，2023年开局至今，房企注册债券已近900亿元。
其实早在2018年，针对部分民营企业遇到的融资困难问题，经国务院批准，人民银行会同有关部门，从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓展融资，民营企业债券融资支持工具为“第二支箭”。
2022年11月8日，交易商协会继续推进并扩大“第二支箭”，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。
据了解，“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。计划可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。
2022年11月14日，交易商协会受理美的置业150亿元中期票据储架式注册发行，按照相关自律规则开展注册评议工作，并于11月30日，召开注册会议，接受美的置业的注册。
此外，2022年11月15日，交易商协会也接受了龙湖集团200亿元中期票据的注册。
11月17日，交易商协会受理新城控股150亿元中期票据注册，紧随其后，11月22日，万科向交易商协会表达了280亿元储架式注册发行意向。同天，金地(集团)股份有限公司(以下简称：“金地股份”)也向交易商协会递交了150亿元储架式注册发行申请，不过目前，金地股份的这项注册还尚未有被交易商协会接受的通知。
据交易商协会披露，金地股份、万科是继美的置业、龙湖集团、新城控股三家民营房企开展储架式注册发行工作后，混合所有制房企提出的储架式注册发行意向。
有债券行业投资人士告诉界面新闻记者，房企注册债券只是一方面，是否顺利发行，市场认可度等后续事宜还尚待观察。民生加银固收研究部总监韩晟向记者表示，房企资产负债表有待修复，年内地产投资恢复预计偏缓慢。